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Haydn · Deuerlein · Limmer

Rechtsanwälte

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Rechtsanwälte Haydn · Deuerlein · Limmer

Wohnraummietrecht

  • Gestaltung, Erstellung und Überprüfung von Mietverträgen (Klauselkontrolle, z. B. Schönheitsreparaturen, Fachhandwerkerklauseln, Renovierungsklauseln im laufenden und beendeten Mietverhältnis, Instandsetzungsklauseln, Kleinreparaturklauseln, Kostenklauseln, Quoten- und Quotenhaftungsklauseln, Schadensersatz, Wartungsklauseln, Abgeltungsklauseln)
  • Gestaltung, Erstellung und Überprüfung von Aufhebungs-, Räumungs- und Abwicklungsverträgen
  • Vorbereitung und Ausspruch von Abmahnungen bei Vertragsverletzungen
  • Vorbereitung, Ausspruch und Abwehr von Kündigungen, u.a.
    • Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund durch den Vermieter (z. B. Mietrückstand und Zahlungsverzug, unpünktliche Mietzahlung, Gefährdung der Mietsache durch Überbelegung, Ablagern von Müll und Sperrmüll, Verursachung von Gerüchen, Feuchtigkeit und Schimmel etc., Verletzung von Sorgfaltspflichten, Störung des Hausfriedens, schwerwiegende Vertragsverletzungen, Verwirklichung von Straftatbeständen, unerlaubte Untervermietung)
    • Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund durch den Mieter (z. B. erhebliche Gesundheitsgefährdung, Nichtgewährung oder Entzug des Mietgebrauchs, Nichtbeseitigung von Mietmängeln, schwerwiegende Vertragsverletzungen, Verwirklichung von Straftatbeständen)
    • Ordentliche, fristgerechte Kündigung (z. B. Eigenbedarf, anderweitige wirtschaftliche Verwertung, Vertragsverletzungen durch vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache, Zahlungsverzug, Nichtzahlung der Kaution etc.)
    • Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist (z. B. Kündigung des Vermieters gegenüber Erben und/oder Sonderrechtsnachfolger, Kündigung des Vermieters bei mehr als 30 - jähriger Mietdauer, Kündigung des Eigentümers bei Beendigung des Nießbrauchs oder des Erbbaurechts, Kündigung des Nacherben beim Eintritt der Nacherbfolge)
    • Kündigung aufgrund von Sonderkündigungsrechten (für Ein- und Zweifamilienhaus, Einliegerwohnung, beim Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren, Insolvenz, bei Mieterhöhung, für Zeitmietverträge)
  • Geltendmachung, Durchsetzung und Abwehr von Mieterhöhungen
    • Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (Begründung mit Mietspiegel, Auskunft aus Mietdatenbank, Sachverständigengutachten, Vergleichswohnungen)
    • Mieterhöhung bei Modernisierung
    • Erhöhung der Betriebskosten
  • Streitigkeiten im Zusammenhang mit Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen, u. a.
    • Erstellung und Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen (formelle und materielle Ordnungsmäßigkeit, umlagefähige Betriebskosten, Umlagemaßstab, Einhaltung des Abrechnungszeitraums und/oder der Abrechnungsfrist etc.)
    • Geltendmachung und Abwehr von Betriebskostennachzahlungen
    • Geltendmachung und Abwehr von Ansprüchen bei unterbliebener Abrechnung (Zurückbehaltungsrecht, Rückzahlungsanspruch) oder unrichtiger (formell und/oder materiell) Abrechnung (Korrektur, Einbehalt etc.)
  • Geltendmachung, Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen im Zusammenhang mit Miet-, Sach-, und Rechtsmängeln (z. B. Schimmel, Feuchtigkeit, Heizung, Warmwasser, Geruchs- und/oder Lärmbelästigung, Ungeziefer, Beeinträchtigung durch Baumaßnahmen, öffentlich - rechtliche Beschränkungen, Rechte Dritter), u. a.
    • Mietminderung
    • Schadensersatz
    • Aufwendungsersatz
    • Zurückbehaltungsrecht
    • Aufrechnung
    • Kündigung
  • Geltendmachung und Abwehr von Schadensersatzansprüchen im Zusammenhang mit Beschädigungen der Mietsache
  • Streitigkeiten im Zusammenhang mit Kautionen/Mietsicherheiten (Barkaution, Sparkonto, Sparbuch, Bankguthaben, Bürgschaft, Verpfändung/Hinterlegung von Wertpapieren, Sicherungsübereignung von Wertgegenständen etc.), u. a.
    • Zulässige Höhe, Fälligkeit, Anlage, Verzinsung
    • Abrechnung über die Kaution/Mietsicherheit
    • Rückzahlung der Kaution/Mietsicherheit
  • Verwertung der Kaution/Mietsicherheit
  • Probleme im Zusammenhang mit der Geltendmachung, Verwertung und Abwehr von Vermieterpfandrechten
  • Geltendmachung und Abwehr von Widersprüchen gegen Kündigungen, Fortsetzungsverlangen, Räumungsfristen, Räumungs- und Vollstreckungsschutz
  • Gerichtliche Durchsetzung und Abwehr von Ansprüchen, insbesondere
    • Räumungsklagen
    • Zahlungsklagen (Mietrückstände, Betriebskostennachzahlung, Rückforderung von Betriebskosten, Kautions(rück)zahlung etc.)
    • Mietminderungsprozesse
    • Selbständige Beweisverfahren (z. B. zur Klärung der Ursachen für und Beweissicherung von Feuchtigkeit und/oder Schimmelbildung, Mietmängeln)
    • Schadensersatzklagen
    • Einstweilige Verfügungen